宣汉县人民政府关于发布宣汉县公示地价体系建设成果的公告

来源：宣汉县自然资源局发布日期：2023-03-14 点击数：人次

宣汉县人民政府

关于发布宣汉县公示地价体系建设成果的公告

宣府公〔2023〕13号

按照《四川省自然资源厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（川自然资函〔2020〕414号）要求，现将宣汉县公示地价体系建设成果予以公告，自发布之日起实施。《宣汉县人民政府关于发布县城区及南坝镇等五个建制镇土地级别与基准地价的公告》（宣府公〔2017〕13号）同时废止。

附件：宣汉县公示地价体系建设成果

宣汉县人民政府

2023年3月9日

附件：

宣汉县公示地价体系建设成果

宣汉县公示地价体系建设成果包括宣汉县城区和乡镇城镇土地级别与基准地价更新成果、宣汉县城镇标定地价成果、宣汉县农用地土地级别与基准地价评估成果、宣汉县集体建设用地土地级别与基准地价评估成果。

一、宣汉县城区和乡镇城镇土地级别与基准地价更新成果

根据《宣汉县土地利用总体规划（2006—2020年）调整完善方案》，参考《宣汉县城市总体规划》（2013—2030年），确定本次宣汉县城区和乡镇城镇土地定级与基准地价更新范围57.46平方公里，分别对商服、住宅、工业、公共管理与公共服务四种用途土地分别进行级别划分和基准地价更新。

为了土地精细化管理的需要，客观体现产业项目用地涉及的各类用途土地实际使用效益，在上述土地用途的基础上，建立了细分用途指导价格，宣汉县城区和乡镇城镇各类用地土地级别与基准地价结果详见表1—9。

表1 宣汉县城区基准地价一览表

土地级别		I级	II级	III级	IV级
用地类型	单位	I级	II级	III级	IV级
商服用地	元/平方米	2828	1853	1013	780
	万元/亩	188.53	123.53	67.53	52.00
	楼面地价	2357	1544	844	650
住宅用地	元/平方米	2176	1575	894	735
	万元/亩	145.07	105.00	59.60	49.00
	楼面地价	989	716	406	334
公共管理与公共服务用地	元/平方米	1414	1019	709	585
公共管理与公共服务用地	万元/亩	94.27	67.93	47.27	39.00
工业用地	元/平方米	403	315	284	—
工业用地	万元/亩	26.87	21.00	18.93	—

表2 宣汉县乡镇城镇基准地价一览表

序号	乡镇	土地级别	土地用途
			商服用地		住宅用地			公共管理与公共服务用地		工业用地
			元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩	楼面地价	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩
1	南坝镇	Ⅰ	1297	86.47	974	64.93	442.73	778	51.87	—	—
		Ⅱ	836	55.73	728	48.53	330.91	627	41.80	313	20.87
		Ⅲ	726	48.40	661	44.07	300.45	544	36.27	305	20.33
		IV	583	38.87	541	36.07	245.91	466	31.07	284	18.93
2	普光镇	Ⅰ	845	56.33	690	46.00	313.64	634	42.27	—	—
		Ⅱ	733	48.87	630	42.00	286.36	549	36.60	305	20.33
		Ⅲ	582	38.80	524	34.93	238.18	465	31.00	284	18.93
3	红峰镇	Ⅰ	628	41.87	540	36.00	245.45	502	33.47	—	—
		Ⅱ	543	36.20	493	32.87	224.09	467	31.13	300	20.00
		Ⅲ	481	32.07	449	29.93	204.09	438	29.20	278	18.53
4	土黄镇	Ⅰ	847	56.47	692	46.13	314.55	635	42.33	—	—
		Ⅱ	737	49.13	628	41.87	285.45	552	36.80	305	20.33
		Ⅲ	587	39.13	524	34.93	238.18	469	31.27	284	18.93
5	天生镇	Ⅰ	768	51.20	646	43.07	293.64	576	38.40	—	—
		Ⅱ	680	45.33	586	39.07	266.36	544	36.27	300	20.00
		Ⅲ	591	39.40	532	35.47	241.82	467	31.13	278	18.53
6	胡家镇	Ⅰ	752	50.13	658	43.87	299.09	564	37.60	—	—
		Ⅱ	654	43.60	599	39.93	272.27	491	32.73	301	20.07
		Ⅲ	568	37.87	497	33.13	225.91	443	29.53	279	18.60
7	毛坝镇	Ⅰ	680	45.33	574	38.27	260.91	531	35.40	—	—
		Ⅱ	589	39.27	519	34.60	235.91	471	31.40	301	20.07
		Ⅲ	512	34.13	475	31.67	215.91	441	29.40	279	18.60
8	清溪镇	Ⅰ	669	44.60	565	37.67	256.82	522	34.80	—	—
		Ⅱ	579	38.60	510	34.00	231.82	492	32.80	301	20.07
		Ⅲ	504	33.60	467	31.13	212.27	438	29.20	279	18.60
9	新华镇	Ⅰ	658	43.87	560	37.33	254.55	513	34.20	—	—
		Ⅱ	570	38.00	506	33.73	230.00	484	32.27	300	20.00
		Ⅲ	495	33.00	464	30.93	210.91	436	29.07	278	18.53
10	马渡关镇	Ⅰ	680	45.33	574	38.27	260.91	524	34.93	—	—
		Ⅱ	589	39.27	519	34.60	235.91	489	32.60	301	20.07
		Ⅲ	512	34.13	475	31.67	215.91	441	29.40	279	18.60
11	君塘镇	Ⅰ	686	45.73	578	38.53	262.73	535	35.67	—	—
		Ⅱ	594	39.60	523	34.87	237.73	499	33.27	301	20.07
		Ⅲ	517	34.47	479	31.93	217.73	465	31.00	279	18.60
12	上峡镇	Ⅰ	601	40.07	540	36.00	245.45	511	34.07	—	—
		Ⅱ	519	34.60	493	32.87	224.09	467	31.13	300	20.00
		Ⅲ	481	32.07	449	29.93	204.09	438	29.20	278	18.53
13	樊哙镇	Ⅰ	720	48.00	637	42.47	289.55	562	37.47	—	—
		Ⅱ	610	40.67	570	38.00	259.09	488	32.53	300	20.00
		Ⅲ	522	34.80	482	32.13	219.09	444	29.60	278	18.53
14	下八镇	Ⅰ	652	43.47	551	36.73	250.45	522	34.80	—	—
		Ⅱ	565	37.67	498	33.20	226.36	480	32.00	300	20.00
		Ⅲ	491	32.73	456	30.40	207.27	437	29.13	278	18.53
15	南坪镇	Ⅰ	581	38.73	523	34.87	237.73	476	31.73	—	—
		Ⅱ	499	33.27	452	30.13	205.45	449	29.93	300	20.00
		Ⅲ	421	28.07	409	27.27	185.91	392	26.13	278	18.53
16	华景镇	Ⅰ	646	43.07	546	36.40	248.18	517	34.47	—	—
		Ⅱ	560	37.33	494	32.93	224.55	476	31.73	300	20.00
		Ⅲ	470	31.33	452	30.13	205.45	437	29.13	278	18.53
17	白马镇	Ⅰ	601	40.07	518	34.53	235.45	492	32.80	—	—
		Ⅱ	519	34.60	473	31.53	215.00	467	31.13	300	20.00
		Ⅲ	461	30.73	442	29.47	200.91	436	29.07	278	18.53
18	黄金镇	Ⅰ	601	40.07	518	34.53	235.45	492	32.80	—	—
		Ⅱ	519	34.60	473	31.53	215.00	467	31.13	300	20.00
		Ⅲ	461	30.73	442	29.47	200.91	436	29.07	278	18.53
19	峰城镇	Ⅰ	652	43.47	551	36.73	250.45	522	34.80	—	—
		Ⅱ	565	37.67	498	33.20	226.36	480	32.00	300	20.00
		Ⅲ	491	32.73	456	30.40	207.27	437	29.13	278	18.53
20	五宝镇	Ⅰ	658	43.87	555	37.00	252.27	526	35.07	—	—
		Ⅱ	570	38.00	502	33.47	228.18	484	32.27	300	20.00
		Ⅲ	495	33.00	460	30.67	209.09	438	29.20	278	18.53
21	茶河镇	Ⅰ	607	40.47	523	34.87	237.73	516	34.40	—	—
		Ⅱ	522	34.80	452	30.13	205.45	470	31.33	300	20.00
		Ⅲ	479	31.93	443	29.53	201.36	436	29.07	278	18.53
22	芭蕉镇	Ⅰ	601	40.07	518	34.53	235.45	492	32.80	—	—
		Ⅱ	519	34.60	473	31.53	215.00	467	31.13	300	20.00
		Ⅲ	461	30.73	449	29.93	204.09	436	29.07	278	18.53
23	厂溪镇	Ⅰ	607	40.47	523	34.87	237.73	516	34.40	—	—
		Ⅱ	522	34.80	452	30.13	205.45	470	31.33	300	20.00
		Ⅲ	479	31.93	443	29.53	201.36	436	29.07	279	18.60
24	桃花镇	Ⅰ	652	43.47	551	36.73	250.45	522	34.80	—	—
		Ⅱ	565	37.67	498	33.20	226.36	480	32.00	301	20.07
		Ⅲ	491	32.73	456	30.40	207.27	437	29.13	279	18.60
25	塔河镇	Ⅰ	601	40.07	514	34.27	233.64	492	32.80	—	—
		Ⅱ	519	34.60	473	31.53	215.00	467	31.13	300	20.00
		Ⅲ	461	30.73	449	29.93	204.09	436	29.07	278	18.53
26	庙安镇	Ⅰ	628	41.87	518	34.53	235.45	515	34.33	—	—
		Ⅱ	543	36.20	473	31.53	215.00	489	32.60	300	20.00
		Ⅲ	465	31.00	452	30.13	205.45	437	29.13	278	18.53
27	柏树镇	Ⅰ	652	43.47	551	36.73	250.45	522	34.80	—	—
		Ⅱ	565	37.67	498	33.20	226.36	480	32.00	300	20.00
		Ⅲ	491	32.73	456	30.40	207.27	442	29.47	278	18.53
28	大成镇	Ⅰ	658	43.87	560	37.33	254.55	526	35.07	—	—
		Ⅱ	570	38.00	506	33.73	230.00	484	32.27	301	20.07
		Ⅲ	495	33.00	464	30.93	210.91	441	29.40	279	18.60
29	渡口土家族乡	Ⅰ	660	44.00	543	36.20	246.82	528	35.20	—	—
29	渡口土家族乡	Ⅱ	568	37.87	490	32.67	222.73	482	32.13	301	20.07
30	龙泉土家族乡	Ⅰ	581	38.73	481	32.07	218.64	465	31.00	—	—
30	龙泉土家族乡	Ⅱ	421	28.07	409	27.27	185.91	392	26.13	276	18.40
31	老君乡	Ⅰ	581	38.73	481	32.07	218.64	465	31.00	—	—
31	老君乡	Ⅱ	421	28.07	409	27.27	185.91	392	26.13	276	18.40
32	漆树土家族乡	Ⅰ	576	38.40	477	31.80	216.82	460	30.67	—	—
32	漆树土家族乡	Ⅱ	417	27.80	406	27.07	184.55	390	26.00	275	18.33
33	三墩土家族乡	Ⅰ	576	38.40	477	31.80	216.82	460	30.67	—	—
33	三墩土家族乡	Ⅱ	417	27.80	406	27.07	184.55	390	26.00	275	18.33
34	石铁乡	Ⅰ	581	38.73	481	32.07	218.64	465	31.00	—	—
34	石铁乡	Ⅱ	421	28.07	409	27.27	185.91	392	26.13	275	18.33
35	黄石乡	Ⅰ	601	40.07	475	31.67	215.91	492	32.80	—	—
35	黄石乡	Ⅱ	465	31.00	449	29.93	204.09	435	29.00	275	18.33

表3 宣汉县城区和乡镇城镇基准地价内涵表

范围	基准地价内涵
宣汉县城区	1.估价期日：2022年1月1日； 2.土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年； 3.容积率：商服用地1.2、住宅用地2.2、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地1.2； 4.开发程度：商服、住宅、公共管理与公共服务用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级宗地外“六通”（通路、通电、供水、排水、供气、通讯）、宗地内“场平（场地平整）”，IV级宗地外“六通”（通路、通电、供水、排水、供气、通讯），宗地内“未场平（场地未平整）”；工业用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级宗地外“六通”（通路、通电、供水、排水、供气、通讯）、宗地内“未场平（场地未平整）”； 5.权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。
宣汉县南坝镇城镇	1.估价期日：2022年1月1日； 2.土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年； 3.容积率：商服用地1.2、住宅用地2.2、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地1.2； 4.开发程度：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级宗地外“六通”（通路、通电、供水、排水、供气、通讯）、宗地内“场平（场地平整）”、IV级宗地外“六通”（通路、通电、供水、排水、供气、通讯），宗地内“未场平（场地未平整）”； 5.权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。
宣汉县其余建制镇城镇	1.估价期日：2022年1月1日； 2.土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年； 3.容积率：商服用地1.2、住宅用地2.2、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地1.2； 4.开发程度：Ⅰ、Ⅱ级宗地外“六通”（通路、通电、供水、排水、供气、通讯）、宗地内“场平（场地平整）”、Ⅲ级宗地外“六通”（通路、通电、供水、排水、供气、通讯），宗地内“未场平（场地未平整）”； 5.权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。
宣汉县其余乡城镇	1.估价期日：2022年1月1日； 2.土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年； 3.容积率：商服用地1.2、住宅用地2.2、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地1.2； 4.开发程度：Ⅰ级宗地外“六通”（通路、通电、供水、排水、供气、通讯）、宗地内“场平（场地平整）”、Ⅱ级宗地外“六通”（通路、通电、供水、排水、供气、通讯），宗地内“未场平（场地未平整）”。 5.权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

表4 宣汉县土地用途细分用地地价修正系数表

土地用途一级类	土地用途二级或三级类	修正基准	修正系数
商服用地	零售商业用地	商服用地	1.00
	批发市场用地	商服用地	0.90
	餐饮用地	商服用地	0.95
	旅馆用地	商服用地	0.88
	公用设施营业网点用地	商服用地	0.85
	商务金融用地	商服用地	0.90
	娱乐康体用地	商服用地	0.85
	其他商业服务业用地	商服用地	0.85
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	公共管理与公共服务用地	1.00
	科研用地	公共管理与公共服务用地	1.03
	文化用地	公共管理与公共服务用地	1.10
	教育用地	公共管理与公共服务用地	1.03
	体育用地	公共管理与公共服务用地	0.95
	医疗卫生用地	公共管理与公共服务用地	1.03
	社会福利用地	公共管理与公共服务用地	0.90
工业用地	工业用地	工业用地	1.00
工业用地	仓储用地	工业用地	1.20
交通运输用地	铁路用地	工业用地	1.00
	公路用地	工业用地	1.00
	机场用地	工业用地	1.00
	港口码头用地	工业用地	1.00
	管道运输用地	工业用地	1.00
	城镇道路用地	工业用地	1.00
	交通场站用地	工业用地	1.50
	其他交通设施用地	工业用地	1.00
公用设施用地	供水用地	公共管理与公共服务用地	1.00
	排水用地	公共管理与公共服务用地	1.00
	供电用地	公共管理与公共服务用地	1.00
	供燃气用地	公共管理与公共服务用地	1.00
	供热用地	公共管理与公共服务用地	1.00
	通信用地	公共管理与公共服务用地	1.00
	邮政用地	公共管理与公共服务用地	1.00
	广播电视设施用地	公共管理与公共服务用地	1.00
	环卫用地	公共管理与公共服务用地	1.00
	消防用地	公共管理与公共服务用地	1.00
	水工设施用地	公共管理与公共服务用地	1.00
	其他公用设施用地	公共管理与公共服务用地	1.00
特殊用地	宗教用地	公共管理与公共服务用地	0.80
	文物古迹用地	公共管理与公共服务用地	0.80
	监教场所用地	公共管理与公共服务用地	0.80
	殡葬用地	公共管理与公共服务用地	1.50
	其他特殊用地	公共管理与公共服务用地	0.80
绿地与开敞空间用地	公园绿地	公共管理与公共服务用地	0.70
	防护绿地	公共管理与公共服务用地	0.70
	广场用地	公共管理与公共服务用地	0.70
注：该修正系数仅适用于基准地价，主要是通过修正将一级用途商服、住宅、工业、公服用地的基准地价差别细化到土地利用二级或三级分类，修正后为对应二级或三级用地类型的基准地价参考标准。

表5 宣汉县城区各土地级别范围分布表（商服用地）

级别	级别范围		级内主要街道或范围	面积（公顷）	面积比例
I级	东至：巴人广场—巴人大道—蒲西路—西街—上城壕—解放中路—北街—南街；南至：百节溪路—洲河；西至：百节溪路；北至：石岭大道。		琦云东路、琦云西路、映河街、金川路、文兴巷、新桥街、太和街、西街、上城壕、下城壕、牌立湾、皇庙街等。	159.36	2.77%
II级	东至：后河—宏远大厦；南至：东街以南20米—洲河—一级边界—达宣快速通道；西至：天誉城西侧道路；北至：滴水岩路—新岩北路—规划道路—明巴大道。		永安大道、巴人大道、西华大道、新岩北路、新岩南路、百节溪路、解放北路、解放中路等。	350.84	6.11%
III级	区域一	东至：后河—二级边界；南至：定级边界—二级边界；西至：规划道路；北至：定级边界。	开平路、国道210等。	2951.45	51.37%
	区域二	东至：后河；南至：洲河；西至：二级边界；北至：后河。	项山路、巴山红军公园等。
	区域三	东至：洲河；南至：定级边界；西至：定级边界；北至：二级边界。	谢生坝保障性住房小区。
	区域四	东至：省道201；南至：定级边界；西至：洲河；北至：洲河。	塔沱东路、解放南路等。
	区域五	东至：规划道路；南至：后河；西至：后河；北至：后河—定级边界。	明月社区部分区域。
	区域六	柳池工业园区。	开平路、一号至五号干道等。
IV级		宣汉县城区城市总体规划范围内除I、II、III级以外的区域。		2284.34	39.75%

注：具体街道以“宣汉县城区商服用地土地级别与基准地价图”为准

表6 宣汉县城区各土地级别范围分布表（住宅用地）

级别	级别范围		级内主要街道或范围	面积（公顷）	面积比例
I级	东至：巴人广场—巴人大道南段；南至：名悦华府—河流—洲河；西至：桐口路—新育路；北至：国道210—石岭大道。		西华大道、新岩北路、新岩南路、磨岩路、百节溪路、琦云西路、琦云东路、琦云南路、映河街、金川路、文兴巷等。	264.35	4.60%
II级	东至：项山路；南至：达宣快速通道—一级边界—洲河；西至：达宣快速通道北侧已建道路；北至：国道210—规划道路—明巴大道。		永安大道、巴人大道、石岭大道、国道210、解放北路、解放中路、景观大道等。	549.29	9.56%
III级	区域一	东至：后河—二级边界；南至：定级边界—二级边界；西至：洲河；北至：国道210—定级边界。	开平路、国道210等。	3092.02	53.81%
	区域二	东至：洲河；南至：定级边界；西至：定级边界；北至：二级边界。	谢生坝保障性住房小区。
	区域三	东至：漫水桥；南至：宣汉人民法院南侧规划道路—塔沱东路；西至：洲河；北至：洲河。	塔沱东路、洲河大桥等。
	区域四	东至：定级边界—省道201；南至：塔沱东路；西至：洲河—塔沱东路；北至：洲河。	解放南路、江口大桥等。
	区域五	谢生坝片区。	谢生坝保障性住房小区。
	区域六	明月社区。	明月社区。
	区域七	柳池工业园区。	开平路、一号至五号干道等。
IV级	宣汉县城区城市总体规划范围内除I、II、III级以外的区域。			1840.34	32.03%

注：具体街道以“宣汉县城区住宅用地土地级别与基准地价图”为准

表7 宣汉县城区各土地级别范围分布表（工业用地）

级别	级别范围		级内主要街道或范围	面积（公顷）	面积比例
I级	东至：后河—洲河；南至：达宣快速通道—洲河；西至：规划道路；北至：规划道路—明巴大道。		巴人大道、石岭大道、西华大道、景观大道、解放北路、解放中路、滨河路等。	1011.43	17.60%
II级	区域一	东至：后河；南至：国道210北侧规划道路—国道210—规划道路—明巴大道；西至：定级边界；北至：定级边界。	开平路—国道210等。	4020.57	69.97%
	区域二	东至：洲河；南至：定级边界；西至：定级边界；北至：达宣快速通道规划道路。	谢生坝保障性住房小区。
	区域三	东至：定级边界；南至：定级边界；西至：定级边界；北至：定级边界。	塔沱东路、解放南路、省道202等。
	区域四	明月社区	明月社区
Ⅲ级		柳池工业园区。	开平路、一号至五号干道等。	714.00	12.43%

注：具体街道以“宣汉县城区工业用地土地级别与基准地价图”为准

表8 宣汉县城区各土地级别范围分布表

（公共管理与公共服务用地）

级别	级别范围		级内主要街道或范围	面积（公顷）	面积比例
I级	东至：巴人大道；南至：百节溪路—洲河；西至：百节溪路；北至：宣二中—永安大道—长兴南路—长兴路—长兴北路。		琦云西路、琦云东路、琦云南路、映河街、金川路、文兴巷等。	158.47	2.76%
II级	区域一	东至：后河—洲河；南至：定级边界—一级边界—洲河；西至：景观大道—朱家湾路；北至：滴水岩路—新岩北路—规划道路—明巴大道。	西华大道、新岩南路、磨岩路、解放北路、解放中路、景观大道等。	596.49	10.38%
II级	区域二	东至：漫水桥；南至：宣汉县人民法院；西至：洲河；北至：洲河。	洲河大桥等。	596.49	10.38%
III级	区域一	东至：后河—二级边界；南至：定级边界—二级边界；西至：规划道路；北至：规划道路—定级边界。	开平路、国道210等。	2556.72	44.50%
	区域二	东至：洲河；南至：定级边界；西至：定级边界；北至：二级边界。	谢生坝保障性住房小区。
	区域三	东至：省道201；南至：定级边界；西至：洲河；北至：二级边界—洲河。	塔沱东路、解放南路等。
	区域四	明月社区。	明月社区。
	区域五	东至：四号干道；南至：定级边界；西至：定级边界；北至：定级边界。	开平路、一号至五号干道等。
IV级	宣汉县城区城市总体规划范围内除I、II、III级以外的区域。			2434.32	42.36%

注：具体街道以“宣汉县城区公共管理与公共服务用地土地级别与基准地价图”为准

表9 宣汉县乡镇城镇土地级别范围分布表

序号	乡镇	级别	级别范围		级内主要街道	面积（公顷）	面积比例
1	南坝镇	Ⅰ级	东至：惠利多—幼儿园东侧一百米处；		兴南街、码头街等。	10.47	0.40%
			南至：田坝街；
			西至：南胜路—规划道路；
			北至：前河。
		Ⅱ级	东至：规划道路—前河—楠山名苑东侧；		圣墩东路、圣墩西路、昆甄西路、昆甄东路等。	187.51	7.09%
			南至：二小—法庭—政府—规划道路；
			西至：无名路—前河—规划道路；
			北至：规划道路。
		Ⅲ级	东至：规划道路；		南昆大道等。	358.72	13.57%
			南至：规划道路；
			西至：规划道路；
			北至：规划道路。
		IV级	城镇总体规划范围内除I、II、Ⅲ级以外的区域。			2087.40	78.95%
		合计				2644.09	100.00%
2	普光镇	Ⅰ级	东至：欣兴社区东侧道路；		欣兴社区。	20.38	1.06%
			南至：万白路；
			西至：欣宜家购物中心；
			北至：河流。
		Ⅱ级	区域一	东至：规划道路；	万白路等。	228.57	11.94%
				南至：定级边界；
				西至：河流；
				北至：河流。
			区域二	东至：定级边界；
				南至：河流；
				西至：河流；
				北至：普光中学。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。		万白路等。	1665.73	87.00%
		合计				1914.68	100%
3	红峰镇	Ⅰ级	东至：卫生院；		大坪街、红凤街、支路。	3.08	6.52%
			南至：幼儿园；
			西至：幼儿园；
			北至：农商银行。
		Ⅱ级	东至：螺丝井街以东；		大坪街、螺丝井街、红鹰街、兴业街、红庙街、红凤街、支路。	20.36	43.09%
			南至：定级边界；
			西至：红鹰路与红凤路交汇处；
			北至：定级边界。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。		红鹰街、红凤街、支路。	23.81	50.39%
		合计				47.25	100.00%
4	土黄镇	Ⅰ级	东至：规划道路；		沙溪街、茶林街等。	12.22	4.81%
			南至：万斛街—长乐街；
			西至：张家巷；
			北至：山狮西路—山狮中路。
		Ⅱ级	东至：前河；		山狮中路、万斛街、长乐街。	35.7	14.06%
			南至：前河；
			西至：规划道路—前河；
			北至：定级边界。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。		陇溪东路、陇溪西路。	206.03	81.13%
		合计				253.95	100.00%
5	天生镇	Ⅰ级	东至：新桥河；		檬树街、峨城中路、枫舟街、柳树街。	17.13	10.96%
			南至：槐树街；
			西至：玉河新区—规划道路；
			北至：规划道路。
		Ⅱ级	东至：一级边界—新桥河；		峨城南路、峨城北路等。	37.34	23.89%
			南至：规划道路；
			西至：定级边界—生态公园—规划道路；
			北至：新桥河。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。			101.84	65.15%
		合计				156.31	100.00%
6	胡家镇	Ⅰ级	东至：界辖寺街—北龙东巷—西塔大道；		农贸街、北龙路、启星街等。	14.09	0.81%
			南至：嘉福鑫城；
			西至：百兴街—河流—滨河街；
			北至：红岩路。
		Ⅱ级	东至：规划道路；		西塔大道、新兴大道、北龙路等。	370.94	21.27%
			南至：规划道路—定级边界；
			西至：规划道路；
			北至：规划道路。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。			1359.14	77.92%
		合计				1744.17	100.00%
7	毛坝镇	Ⅰ级	东至：职中东侧；		迎宾路、新兴大道、滨江路等。	18.46	7.80%
			南至：后河；
			西至：老街村—墩子河；
			北至：新兴大道北侧两百米处。
		Ⅱ级	东至：后河；		迎宾路、新兴大道等。	82.02	34.67%
			南至：规划道路；
			西至：墩子河—定级边界；
			北至：定级边界。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。			136.07	57.53%
		合计				236.55	100.00%
8	清溪镇	Ⅰ级	东至：乱石滩河；		将军东路、将军西路等。	4.31	1.74%
			南至：将军西路与将军东路汇合处南侧两百米左右；
			西至：环湖路；
			北至：规划道路。
		Ⅱ级	东至：乱石滩河；		滨江路、津昌路、天桥街、环湖路等。	65.50	26.41%
			南至：定级边界；
			西至：定级边界；
			北至：定级边界。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。			178.24	71.85%
		合计				248.05	100.00%
9	新华镇	Ⅰ级	东至：小学—政府；		万盛路。	3.79	4.22%
			南至：油坊街与万盛路交汇处；
			西至：油坊街；
			北至：现状道路。
		Ⅱ级	东至：定级边界；		油坊街。	14.01	15.61%
			南至：一级边界以南五百米；
			西至：中河；
			北至：中河。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。		大白街、玉龙街、垭口街、支路。	71.96	80.17%
		合计				89.76	100.00%
10	马渡关镇	Ⅰ级	东至：双庙街；		小寨街等。	2.99	3.91%
			南至：小寨街南侧一百米处；
			西至：依若广场；
			北至：东升大药房。
		Ⅱ级	东至：规划道路—下浦街；		老街、双庙街、下浦街、幸福街等。	18.23	23.82%
			南至：规划道路；
			西至：现状道路—中学；
			北至：溪沙河。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。		沙河路等。	55.30	72.27%
		合计				76.52	100.00%
11	君塘镇	Ⅰ级	东至：规划道路；		高台街等。	2.30	2.22%
			南至：飞泉社区；
			西至：商会；
			北至：邮政—规划道路。
		Ⅱ级	东至：规划道路—团山村；		牌坊街、高台街等。	13.43	12.98%
			南至：规划道路—杨家湾；
			西至：规划道路；
			北至：洲河—规划道路。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。			87.70	84.80%
		合计				103.43	100.00%
12	上峡镇	Ⅰ级	东至：农贸市场；		黑龙街等。	4.14	4.12%
			南至：政府；
			西至：多金街西侧一百米处；
			北至：农贸市场北侧。
		Ⅱ级	东至：农贸市场东侧两百米处；		多金街、桃茂街。	14.58	14.50%
			南至：河流；
			西至：桃茂街；
			北至：车站、卫生院。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。			81.80	81.38%
		合计				100.52	100.00%
13	樊哙镇	Ⅰ级	东至：樊侯路；		政府、桂花园小学等。	4.73	4.22%
			南至：现状道路；
			西至：前河；
			北至：前河。
		Ⅱ级	东至：定级边界；		樊侯街。	31.79	28.33%
			南至：瑞豪大酒店北侧；
			西至：定级边界；
			北至：定级边界—前河—规划道路。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。		山狮北路。	75.68	67.45%
		合计				112.20	100.00%
14	下八镇	Ⅰ级	东至：平原村—联通以东；		中心校等区域。	6.98	5.71%
			南至：喜来旺超市、万家乐超市；
			西至：自然资源所—农贸市场；
			北至：前河。
		Ⅱ级	东至：上作坊、黄泥村；		方碑街、水井街等。	65.81	53.87%
			南至：定级边界；
			西至：201省道以西、菜坝以西；
			北至：定级边界。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。			49.38	40.42%
		合计				122.17	100.00%
15	南坪镇	Ⅰ级	东至：卫生院；		东坡街。	1.34	6.80%
			南至：电信北侧；
			西至：平价超市；
			北至：政府北侧。
		Ⅱ级	东至：定级边界—规划道路；		东坡街。	5.85	29.70%
			南至：规划道路；
			西至：规划道路；
			北至：规划道路。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。			12.51	63.50%
		合计				19.70	100.00%
16	华景镇	Ⅰ级	东至：前河；		凤月路。	3.40	1.86%
			南至：自然资源所；
			西至：政府西侧；
			北至：四方碑东侧。
		Ⅱ级	东至：前河；		凤月路。	21.15	11.59%
			南至：规划道路；
			西至：兴兴商业宾馆—邮政；
			北至：定级边界。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。			157.98	86.55%
		合计				182.53	100.00%
17	白马镇	Ⅰ级	东至：河流；		白山街、白龙街。	3.17	5.19%
			南至：何家坝南侧；
			西至：规划道路；
			北至：中心校南侧。
		Ⅱ级	东至：定级边界；		白山街、白龙街。	19.67	32.21%
			南至：规划道路；
			西至：卫生院—规划道路—定级边界—政府；
			北至：河流—复兴广场。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。		白山街、白龙街。	38.22	62.60%
		合计				61.06	100.00%
18	黄金镇	Ⅰ级	东至：万白路；		米市街、迎凤街、河坝街等。	7.20	5.62%
			南至：河坝街南端；
			西至：河流；
			北至：农贸市场。
		Ⅱ级	东至：定级边界；		万白路。	29.29	22.87%
			南至：法庭；
			西至：一级边界—定级边界—河流；
			北至：定级边界。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。		万白路。	91.58	71.51%
		合计				128.07	100.00%
19	峰城镇	Ⅰ级	东至：规划道路；		天宇街、九龙街、凤祥街、金榜街、支路。	14.07	14.77%
			南至：规划道路；
			西至：天宇街—规划道路—现状道路；
			北至：规划道路—九龙街。
		Ⅱ级	东至：定级边界；		天宇街、九龙街、凤祥街、金榜街、支路。	35.56	37.32%
			南至：定级边界；
			西至：现状道路—规划道路；
			北至：规划道路。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。		支路。	45.66	47.92%
		合计				95.29	100.00%
20	五宝镇	Ⅰ级	东至：前河；		聚贤街、嘉兴街、盛世街、集溪街、烟草街、支路。	13.07	5.83%
			南至：供电所；
			西至：五宝镇学校；
			北至：五宝医院。
		Ⅱ级	东至：河流；		聚贤街、盛世街、集溪街、烟草街、望佛街、新桥街、支路。	96.22	42.90%
			南至：定级边界；
			西至：定级边界；
			北至：定级边界。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。		支路。	115.00	51.27%
		合计				224.29	100.00%
21	茶河镇	Ⅰ级	东至：镇政府；		茶源街、茶溪街。	6.30	9.61%
			南至：茶溪街—定级边界；
			西至：希望小学—河流；
			北至：茶韵小学西北侧。
		Ⅱ级	东至：定级边界；		茶源街、茶溪街。	27.20	41.47%
			南至：定级边界；
			西至：定级边界；
			北至：河流。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。		支路。	32.09	48.93%
		合计				65.59	100.00%
22	芭蕉镇	Ⅰ级	东至：芭蕉河；		石板街、大白街。	5.14	4.13%
			南至：规划道路；
			西至：芭蕉中心小学；
			北至：镇政府。
		Ⅱ级	东至：芭蕉河—定级边界；		大白街、垭口街、玉龙街、月田街。	45.39	36.48%
			南至：芭蕉河—银河花园；
			西至：定级边界；
			北至：芭蕉河。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。		大白街、玉龙街、垭口街、支路。	73.91	59.39%
		合计				124.44	100.00%
23	厂溪镇	Ⅰ级	东至：司法所东南侧；		万福路、禹王街、降仙路、石龙街、大田街。	9.81	3.86%
			南至：派出所；
			西至：小河沟；
			北至：中河。
		Ⅱ级	东至：定级边界；		万白路、万福路、厂梨街、石龙街、大田街、支路。	110.67	43.59%
			南至：包茂高速；
			西至：定级边界；
			北至：中河。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。		万白路、支路。	133.41	52.55%
		合计				253.89	100.00%
24	桃花镇	Ⅰ级	东至：农商行；		桃坪街、桃源路、支路。	4.84	10.37%
			南至：欣辉乐超市；
			西至：镇中心校；
			北至：财政所北侧。
		Ⅱ级	东至：定级边界；		桃坪街、桃源路、支路。	26.98	57.79%
			南至：定级边界；
			西至：定级边界；
			北至：规划道路。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域		桃坪街。	14.87	31.85%
		合计				46.69	100.00%
25	塔河镇	Ⅰ级	东至：河流；		将军街、文峰街、福禄街、支路。	7.46	8.86%
			南至：农贸市场—邮政—政府南侧；
			西至：河流；
			北至：河流。
		Ⅱ级	东至：定级边界；		宝塔街、乡道338、支路。	29.38	34.91%
			南至：定级边界；
			西至：现状道路；
			北至：规划道路北侧。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域		支路。	47.32	56.23%
		合计				84.16	100.00%
26	庙安镇	Ⅰ级	东至：电信以北；		龙安街、支路。	0.96	2.01%
			南至：百汇超市；
			西至：现状道路；
			北至：佳家超市。
		Ⅱ级	东至：现状道路—卫生院；		龙安街、支路。	8.82	18.43%
			南至：现状道路—国家电网；
			西至：定级边界；
			北至：澜桂庭。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域		龙安街、支路。	38.08	79.57%
		合计				47.86	100.00%
27	柏树镇	Ⅰ级	东至：粮站小区；		太平路、老街。	6.45	6.68%
			南至：老街以南；
			西至：韵达快递以北；
			北至：中心校左侧。
		Ⅱ级	东至：定级边界；		太平路、支路。	23.34	24.16%
			南至：启智幼儿园；
			西至：梦家园小区以西；
			北至：定级边界。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。		太平路、支路。	66.80	69.16%
		合计				96.59	100.00%
28	大成镇	Ⅰ级	东至：政府—现状道路；		炉山大道、惠民街、支路。	6.90	3.84%
			南至：卫生院南侧；
			西至：卫生院；
			北至：现状道路。
		Ⅱ级	东至：规划道路；		炉山大道、惠民街、油房街、武庙街、粮食南路、支路。	73.79	41.10%
			南至：规划道路；
			西至：惠民批发副食；
			北至：定级边界。
		Ⅲ级	城镇总体规划范围内除I、II级以外的区域。		炉山大道、油房街、支路。	98.86	55.06%
		合计				179.55	100.00%
29	渡口土家族乡	Ⅰ级	东至：卫生院；		巴蔓子路、巴山街、巴人街、滨河北路、蔓子路、风情街、青龙街、常乐路、中沙路、永安道路、支路。	49.70	39.55%
			南至：定级边界；
			西至：定级边界；
			北至：定级边界。
		Ⅱ级	城镇总体规划范围内除I级以外的区域。		青龙街、常乐路、省道202、廪军路、长路街、支路。	75.95	60.45%
		合计				125.65	100.00%
30	龙泉土家族乡	Ⅰ级	东至：河流；		泉汇街、支路。	3.50	6.09%
			南至：卫生院南侧；
			西至：卫生院；
			北至：前河。
		Ⅱ级	城镇总体规划范围内除I级以外的区域。		泉汇街、支路。	53.96	93.91%
		合计				57.46	100.00%
31	老君乡	Ⅰ级	东至：定级边界；		迎宾路、兴业街、文化街、仙云街、紫云街、支路。	7.06	16.86%
			南至：电信以南；
			西至：自然资源所以西；
			北至：林业管理站。
		Ⅱ级	城镇总体规划范围内除I级以外的区域。		迎宾路、兴业街、仙云街、紫云街、支路。	34.81	83.14%
		合计				41.87	100.00%
32	漆树土家族乡	Ⅰ级	东至：卫生院—政府—定级边界；		白虎街、支路。	13.91	12.15%
			南至：中心校南侧；
			西至：同心百货以西；
			北至：邮政以北。
		Ⅱ级	城镇总体规划范围内除I级以外的区域。		白虎街、支路。	100.60	87.85%
		合计				114.51	100.00%
33	三墩土家族乡	Ⅰ级	东至：定级边界；		杨思街、欣盛街、支路。	11.90	21.69%
			南至：定级边界；
			西至：卫生院—河流—幼儿园；
			北至：幼儿园。
		Ⅱ级	城镇总体规划范围内除I级以外的区域。		杨思街、支路。	42.97	78.31%
		合计				54.87	100.00%
34	石铁乡	Ⅰ级	东至：定级边界；		石桥街、双竹街、万白路、支路。	7.63	5.37%
			南至：双竹街西段与桥梁交汇处以南；
			西至：双竹街西段与桥梁交汇处；
			北至：河流。
		Ⅱ级	城镇总体规划范围内除I级以外的区域。		万白路、巴山大峡谷快速通道、支路。	134.46	94.63%
		合计				142.09	100.00%
35	黄石乡	Ⅰ级	东至：码头街与桥梁交汇处以东；		碑牌街、铜锣街、码头街、支路。	13.07	11.96%
			南至：桥梁；
			西至：污水处理厂东侧；
			北至：定级边界。
		Ⅱ级	城镇总体规划范围内除I级以外的区域。		铜锣街、码头街、支路。	96.22	88.04%
		合计				109.29	100.00%

二、宣汉县城镇标定地价成果

本次宣汉县城镇标定地价公示范围为宣汉县城区土地级别与基准地价更新评估范围，两者保持一致。

根据宣汉县城区土地市场发育和政府监管需要，标定地价公示范围由建成区及近期城镇规划建设区内土地条件、土地利用状况等特征基本相似、地价水平接近的标定区域组成，本次标定地价成果详见表10、11。

表10 宣汉县城镇标定地价信息表

序号	标准宗地编码	位置和名称	用途	权利类型	面积	容积率	开发程度	设定使用年期	用途比例（商）	标定地价		备注
序号	标准宗地编码	位置和名称	用途	权利类型	面积	容积率	开发程度	设定使用年期	用途比例（商）	楼面地价	地面地价	备注
1	511722G6000101	普光镇柳坪社区（工业园区）	工矿仓储用地	出让	13580	0.5	六通一平	50	/	/	310
2	511722G6000201	蒲江街道谢生坝	工矿仓储用地	出让	65588	0.7	六通一平	50	/	/	450
3	511722H7100101	宣汉县西区新城西华大道北侧1号	商住混合用地	出让	64007	2.99	六通一平	住宅70年；商服40年	0.0991	1800	5382
4	511722H7100201	宣汉县西区新城职教园区东侧	商住混合用地	出让	45285	2.99	六通一平	住宅70年；商服40年	0.1500	1900	5681
5	511722H7100301	宣汉县财政局西侧、鑫世纪公园城北侧	商住混合用地	出让	47888	2.5	六通一平	住宅70年；商服40年	0.1500	2000	5000
6	511722H7100401	县第二中学南侧	商住混合用地	出让	10696	6.5	六通一平	住宅70年；商服40年	0.0974	1300	8450
7	511722H7100501	东乡街道原蜀东机械厂	商住混合用地	出让	8328	4.5	六通一平	住宅70年；商服40年	0.1500	1700	7650
8	511722H7100601	东乡街道石湾路东侧原石油库房地段	商住混合用地	出让	9440	4	六通一平	住宅70年；商服40年	0.1500	1600	6400
9	511722H7100701	东乡街道张家坝	商住混合用地	出让	13920	2	六通一平	住宅70年；商服40年	0.1500	1700	3400
10	511722H7100801	宣汉县主城区中心区（石岭商贸区）	商住混合用地	出让	25275	5.9	六通一平	商服40年；住宅70年	0.5100	2200	12980
11	511722L8000101	西区景观大道北侧	公共设施用地	出让	3200	1.6	六通一平	50	/	656	1050
12	511722S5000101	宣汉县北部新区商贸物流园	商服用地	出让	64745	1.1	六通一平	40	/	1909	2100
13	511722S5000201	张家坝、洲河旁	商服用地	出让	33285	2.2	六通一平	40	/	364	800

填表说明：此表中地价单位：元/平方米

表11 宣汉县标定地价内涵表

项目	内涵
估价期日	2022年1月1日。
权利特征	完整的土地权利价格，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制。
土地使用权类型现状	按证载或经批准的土地使用权类型为依据；对于近期规划建设用地内拟出让土地，设定为出让，现状为划拨用地的按划拨用地进行设定。
土地用途	证载或经批准的合法用途；对于拟出让地块标准宗地用途按规划用途确定。
容积率	合法现状容积率或规划容积率（地上）。
使用年期的设定	出让土地设定为商业用途40年，住宅用地70年，工业或科教用地50年。划拨用地按年限无限制设定。
价格表现形式	对于容积率高于1.0的商业、住宅或商业住宅混合布局的居住用地土地价格表现形式为楼面地价和地面地价；对于容积率低于或等于1.0的商业、住宅或商业住宅混合布局的居住用地时以及其他用途土地价格表现形式为地面地价。
价格类型	正常市场价格，不考虑招商、配建等政策或特殊经营的地价优惠。
市场假设	市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件。

三、宣汉县农用地土地级别与基准地价成果

宣汉县农用地土地级别与基准地价评估的工作范围为宣汉县行政区管辖范围内的水田、旱地、园地、林地，宣汉县农用地土地级别与基准地价评估成果详见表12—15。

表12 宣汉县农用地基准地价表（30年期承包经营权价格）

土地级别	耕地				园地		林地
	水田		旱地		园地		林地
	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩
I级	31	2.07	23	1.53	22	1.47	11	0.73
II级	25	1.67	18	1.20	17	1.13	8	0.53
III级	20	1.33	14	0.93	13	0.87	6	0.40

表13 宣汉县农用地基准地价表（30年期经营权价格）

土地级别	耕地				园地		林地
	水田		旱地		园地		林地
	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩
I级	28	1.87	21	1.40	20	1.33	10	0.67
II级	23	1.53	17	1.13	16	1.07	7	0.47
III级	18	1.20	13	0.87	12	0.80	5	0.33

表14 宣汉县农用地基准地价内涵表

估价期日	2022年1月1日。
用地类型	水田、旱地、园地、林地。
土地权利	农用地承包经营权、经营权。
土地权利年期	耕地（水田、旱地）、园地、林地30年。
基本设施状况	水田、旱地	按照水田、旱地种植类型一年两熟（油菜-水稻、油菜、小麦-玉米）的种植条件，设定宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中。
	园地	按照宣汉县具有普遍性、适宜性的种植制度下，设定宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的排水与灌溉设施。
	林地	按照种植经济林的种植条件，设定宗地外道路通达。

表15 宣汉县农用地土地级别范围分布表

土地级别	乡镇（街道）	村（社区）	级别面积（平方千米）	面积占比（%）
I级	东乡街道	津碧社区、文昌社区、花园社区、育才社区、龙岗社区、湖山社区、城南社区、南岸社区、观湖社区、福溪社区、磨峡村、大梁村、秧田村、墩坡村、红界村、桐油村、牛背村、长扁村、大山村、樟木沟村、铁溪河村。	291.0133	6.81%
I级	蒲江街道	周桥社区、石岭社区、华融社区、宝寺社区、城西社区、明月社区、黄金槽村、插旗村、永安社区、兴隆村、龙背村、曾山村、洋烈社区、大垭村、茅岭村、官渡村、新红村、金楠村。	291.0133	6.81%
II级	芭蕉镇	竹海社区、大虎村、玉坪村、花山村、桐林村、新建村、花生村。	2289.6934	53.60%
	白马镇	双龙社区、白镇村、毕城村。
	柏树镇	龙昌社区、东岳村、峨凤村、九军村、石板梁村、太坪寨村、月潭村、左右场村、大沙村。
	茶河镇	茶韵社区、茶河村、岭岗社区、圣水社区。
	厂溪镇	万缘社区、三角坝村、转角村。
	大成镇	文城社区、下河村、回龙村、瓦窑村、锁辖村、马滩村、柏林村、大地村、千岭村、金宝村、三桥社区。
	樊哙镇	峡江社区、海螺社区、高伦村、高台社区、花梨村、古凤村、金花村。
	峰城镇	天府社区、龙泉村、野鸭村、寨扁社区、天龙村。
	胡家镇	龙潭社区、六桥社区、云寨社区、滑山社区、思乐村、锣鼓村、鸭池村。
	华景镇	阅台社区、鲢鱼村、牛石村、重山村、华景村、甘岭村、漆园村、月溪村、新橙村、佛耳坝村。
	黄金镇	祥柏社区、太平坝村、慈竹村、康乐村、沙坝村。
	君塘镇	飞泉社区、明月社区、红岭社区、君坝村、团山村、石虎村、平等村、万古村、大渔池村、松岩村、高洞村、跌马村、豆城村、界湾村、湾桥村。
	马渡关镇	石林社区、隘口社区、庆云社区、烟灯村、百丈村、双庙村、长滩村、严坪村、白玉村、鞍山村、新生社区、新寨社区、长岗村、得胜社区、小寨村。
	毛坝镇	永盛社区、江宁社区、大堰滩村、堰口村、炉旺村、大水凼村。
	南坝镇	临江社区、啸池社区、清泉社区、书苑社区、花滩社区、新桥社区、龙文社区、赤溪社区、后坝村、解放社区、圣墩村、二塘社区、沙湾社区、龙门村、观河村、观池村、丰乐村、五龙村、墩子村、独树梁村、垛石滩村、五道河村、胡坪村、董坪村、尖包社区、双柏社区、石湾村、天台村。
	南坪镇	玄祖社区、木瓜村、观山社区、大树村。
	普光镇	龙井社区、双江社区、铜坎社区、双桥社区、辽原社区、欣兴社区、马家社区、柳坪社区、进化社区、新滩村、陡梯村、灯笼村、芭蕉村、石垭村、中埝村、天井村、玛瑙村、花石村、交通村、方斗社区、大田村、杏树村、合溪村、石人村、杨合村、锅坪村、石堰村、塔垭村、千河村。
	清溪镇	望山社区、汇水社区、锣寨村、茶店村、龙伏村、宏文村、马伏村、沙溪村、白鹤村、王家坝社区、长青村、五道口村。
	上峡镇	三叉河社区、忠心社区、宝塔村、麒麟村、柏树坪村、大兴村、长沟村、徐坪村。
	塔河镇	宝塔社区、大店村、鸳鸯村、红庙村。
	桃花镇	莲寨社区、桃花坪村。
	天生镇	仙桥社区、七里社区、天生社区、进步社区、西山社区、油石村、峨城社区、大路村、新芽村、马蹄村、民主村、塔坝村。
	土黄镇	茗乐社区、长乐社区、碧溪村、陇溪村、螺丝村、白坪岭村、黄石包村、茶垭村、百堰社区、万斛坝村、雨台村、桅杆岭村。
	五宝镇	嘉兴社区、三元村、罗坝社区、沙沟村、高梯村、高坝村、跑马村、鹞子村、回龙寨村。
	下八镇	凉水井社区、温黄社区、黄龙村、建设社区、鼓寨村、云观村、米岩村、长春村、天一村、平原村、云盘村。
	新华镇	玉带社区、盐店村、金石村、河坝社区、花果村。
	庙安镇	龙安社区、复兴社区、八庙村、洞子村、胜观村、龙潭河村、茶子村、香楼村、中山村。
	黄石乡	鼓石社区、铜鼓村、太平村、五梁村、百花村、阳雀社区。
	石铁乡	望月社区。
	渡口土家族乡	常乐社区、果坝村、立石村、桃溪村。
	龙泉土家族乡	河口社区。
	漆树土家族乡	漆碑社区、长城社区、松林村。
	三墩土家族乡	育英社区、大河村、梨树村、龙虎村。
III级	芭蕉镇	蒿坝社区、铁溪村、泉水村、盆寨村。	1691.3576	39.59%
	白马镇	沙坪村、观岩村、马鞍村。
	茶河镇	长坪村、簝叶社区、国山村、龙观村、板仙村、钟坪村、净瓶社区、武胜村。
	厂溪镇	燕窝岩村、双山村、黑石村、老林村、柏坪村、四路村、青岗村、梨子社区、井沟村。
	樊哙镇	角岭村、金垭村、柑子村。
	峰城镇	仁义村、板桥河村、牙石村。
	红峰镇	红沿社区、凤鸣社区、厅房村、白雪村、桥河村、垭口村、石堡村、石龙村、龙口村、石场村、仙寨村、双凤村、达洲村。
	胡家镇	花池社区、黄花村、黄垭村、大池村、龙桥村、亮垭村。
	华景镇	塝安村、红岩洞社区、鹰嘴村。
	黄金镇	黄金村、官寨村、独山村。
	毛坝镇	红岩村、天坪村。
	南坝镇	石牛村。
	上峡镇	杨柳关村、赫天池村、洞口村、凉垭村。
	塔河镇	石坝村、石峡村、号楼村。
	桃花镇	刘家沟村、文凤村、三溪村、鼓石梁村、中山村。
	土黄镇	大房村。
	新华镇	马田村、桐园村、华尖村、泥溪村、大洞村。
	老君乡	彩云社区、龙凤村、铁尖村、古楼村、垭豁村、排马村、双坪村。
	黄石乡	金竹寨村。
	石铁乡	斜水村、寺坪村、老坝村、白果村。
	渡口土家族乡	龙潭村、甜竹村。
	龙泉土家族乡	老场村、高架村、草坝村、坪溪社区、水古村、罗盘村、鸡坪社区、扇坡村、黄连村。
	漆树土家族乡	花盆村、杉木村、琵琶村、乘龙村、朝阳村。
	三墩土家族乡	龙洞村、大窝村。

四、宣汉县集体建设用地土地级别与基准地价成果

宣汉县集体建设用地土地定级与基准地价评估的工作范围为宣汉县行政区管辖范围内的集体建设用地，本次不包括城镇规划区范围内的集体建设用地，本次宣汉县集体建设用地土地定级与基准地价评估的成果详见表16—18。

表16 宣汉县集体建设用地基准地价一览表

土地级别		I级	II级	III级
用地类型	单位	I级	II级	III级
商服用地	元/平方米	407	282	213
商服用地	万元/亩	27.13	18.80	14.20
宅基地	元/平方米	256	220	190
宅基地	万元/亩	17.07	14.67	12.67
公共管理与公共服务用地	元/平方米	244	203	162
公共管理与公共服务用地	万元/亩	16.27	13.53	10.80
工业用地	元/平方米	184	138	119
工业用地	万元/亩	12.27	9.20	7.93

表17 宣汉县集体建设用地基准地价内涵表

项目	内涵
估价期日	2022年1月1日
土地用途	商服用地	宅基地	工业用地	公共管理与公共服务用地
权利状况	集体土地出让使用权	宅基地使用权	集体土地出让使用权	集体土地出让使用权
土地开发程度	宗地外“三通”（通电、通路、通讯）、宗地内“场地平整”	宗地外“三通”（通电、通路、通讯）、宗地内“场地平整”	宗地外“三通”（通电、通路、通讯）、宗地内“场地平整”	宗地外“三通”（通电、通路、通讯）、宗地内“场地平整”
设定容积率	1	2	1	1
土地使用年期（年）	40	无限年	50	50
价格表现形式	地面地价	地面地价	地面地价	地面地价
市场特征及价格类型	土地在平稳正常情况、公开竞争市场条件下的出让土地使用权平均价格	土地平稳正常情况、特定市场条件下的宅基地使用权平均价格，特定市场是指符合政策的集体组织内部流转或有偿退出下形成的市场	土地在平稳正常情况、公开竞争市场条件下的出让土地使用权平均价格	土地在平稳正常情况、公开竞争市场条件下的出让土地使用权平均价格
权利特征	（1）土地限制分割处分；（2）无抵押、地役权等他项权利的限制。	（1）土地限制分割处分且有转让流转条件限制；（2）除不可抵押外，无地役权等他项权利的限制。	（1）土地限制分割处分；（2）无抵押、地役权等他项权利的限制。	（1）土地限制分割处分；（2）无抵押、地役权等他项权利的限制。
备注	价格为元/平方米，币种为人民币。	价格为元/平方米，币种为人民币。	价格为元/平方米，币种为人民币。	价格为元/平方米，币种为人民币。

表18 宣汉县集体建设用地土地级别范围分布表

土地级别	乡镇（街道）	村（社区）	级别面积（平方千米）	面积占比（%）
I级	东乡街道	津碧社区、文昌社区、花园社区、育才社区、龙岗社区、湖山社区、城南社区、南岸社区、观湖社区、福溪社区、磨峡村、大梁村、秧田村、墩坡村、红界村、桐油村、牛背村、长扁村、大山村、樟木沟村、铁溪河村。	311.36	7.29%
	蒲江街道	周桥社区、石岭社区、华融社区、宝寺社区、城西社区、明月社区、黄金槽村、插旗村、永安社区、兴隆村、龙背村、曾山村、洋烈社区、大垭村、茅岭村、官渡村、新红村、金楠村。
	普光镇	柳坪社区、马家社区、石堰村。
II级	普光镇	龙井社区、双江社区、铜坎社区、双桥社区、辽原社区、欣兴社区、进化社区、新滩村、陡梯村、灯笼村、芭蕉村、石垭村、中埝村、天井村、玛瑙村、花石村、交通村、方斗社区、大田村、杏树村、合溪村、石人村、杨合村、锅坪村。	2036.26	47.66%
	白马镇	双龙社区。
	柏树镇	龙昌社区、东岳村、峨凤村、九军村、石板梁村、太坪寨村、月潭村、左右场村、大沙村。
	茶河镇	茶韵社区、钟坪村、净瓶社区、茶河村、武胜村、岭岗社区、圣水社区。
	厂溪镇	万缘社区、三角坝村、转角村。
	大成镇	文城社区、下河村、回龙村、瓦窑村、锁辖村、马滩村、柏林村、大地村、千岭村、金宝村、三桥社区。
	樊哙镇	峡江社区、海螺社区、高伦村、高台社区、花梨村、古凤村、金花村。
	峰城镇	天府社区、龙泉村、野鸭村、寨扁社区、天龙村。
	红峰镇	红沿社区。
	胡家镇	龙潭社区、六桥社区、云寨社区、滑山社区、思乐村。
	华景镇	阅台社区、鲢鱼村、牛石村、重山村、塝安村、华景村、甘岭村、漆园村、月溪村、新橙村、佛耳坝村。
	黄金镇	祥柏社区、太平坝村、慈竹村、康乐村。
	君塘镇	飞泉社区、明月社区、红岭社区、君坝村、团山村、石虎村、平等村、万古村、大渔池村、松岩村、高洞村、跌马村、豆城村、界湾村、湾桥村。
	马渡关镇	石林社区、隘口社区、烟灯村。
	毛坝镇	永盛社区、江宁社区、大堰滩村、堰口村、炉旺村、大水凼村。
	庙安镇	龙安社区、复兴社区、八庙村、洞子村、胜观村、龙潭河村、茶子村、香楼村、中山村。
	南坝镇	临江社区、啸池社区、清泉社区、书苑社区、花滩社区、新桥社区、龙文社区、赤溪社区、后坝村、解放社区、圣墩村、二塘社区、沙湾社区、龙门村、观河村、观池村、丰乐村、五龙村、墩子村、独树梁村、垛石滩村、五道河村、胡坪村、董坪村、尖包社区、天台村。
	南坪镇	玄祖社区、花园村、南城村、木瓜村、观山社区、大树村。
	芭蕉镇	竹海社区、大虎村、玉坪村、花山村、桐林村、新建村。
	清溪镇	望山社区、汇水社区、锣寨村、茶店村、龙伏村、宏文村、马伏村、沙溪村、白鹤村、王家坝社区、长青村。
	上峡镇	三叉河社区、宝塔村、麒麟村。
	塔河镇	宝塔社区、大店村、鸳鸯村。
	桃花镇	莲寨社区、桃花坪村。
	天生镇	仙桥社区、七里社区、天生社区、进步社区、西山社区、油石村、峨城社区、大路村、新芽村、马蹄村、民主村、塔坝村。
	土黄镇	茗乐社区、长乐社区、碧溪村、陇溪村、螺丝村、白坪岭村、黄石包村、茶垭村、百堰社区、万斛坝村。
	五宝镇	嘉兴社区、三元村、罗坝社区、沙沟村、高梯村、高坝村、跑马村、鹞子村、回龙寨村。
	下八镇	凉水井社区、温黄社区、黄龙村、建设社区、鼓寨村、云观村、米岩村、长春村、天一村、平原村、云盘村。
	新华镇	玉带社区、盐店村、金石村、河坝社区。
	黄石乡	鼓石社区、铜鼓村、太平村、五梁村、百花村、阳雀社区。
	老君乡	彩云社区。
	石铁乡	望月社区。
	渡口土家族乡	常乐社区、果坝村、立石村。
	龙泉土家族乡	河口社区。
	漆树土家族乡	漆碑社区、长城社区、松林村、花盆村。
	三墩土家族乡	育英社区、大河村、梨树村、龙虎村。
III级	芭蕉镇	蒿坝社区、铁溪村、花生村、泉水村、盆寨村。	1924.44	45.05%
	白马镇	白镇村、毕城村、沙坪村、观岩村、马鞍村。
	茶河镇	长坪村、国山村、龙观村、簝叶社区、板仙村。
	厂溪镇	燕窝岩村、双山村、黑石村、老林村、柏坪村、四路村、青岗村、梨子社区、井沟村。
	樊哙镇	角岭村、金垭村、柑子村。
	峰城镇	仁义村、板桥河村、牙石村。
	红峰镇	凤鸣社区、厅房村、白雪村、桥河村、垭口村、石堡村、石龙村、龙口村、石场村、仙寨村、双凤村、达洲村。
	胡家镇	花池社区、锣鼓村、鸭池村、黄花村、黄垭村、大池村、龙桥村、亮垭村。
	华景镇	红岩洞社区、鹰嘴村。
	黄金镇	沙坝村、黄金村、官寨村、独山村。
	马渡关镇	庆云社区、百丈村、双庙村、长滩村、严坪村、白玉村、鞍山村、新生社区、新寨社区、长岗村、得胜社区、小寨村。
	毛坝镇	红岩村、天坪村。
	南坝镇	双柏社区、石湾村、石牛村。
	南坪镇	凤凰村、斜坪村、桥沟村、修缮村、双扁村。
	普光镇	塔垭村、千河村。
	清溪镇	五道口村。
	上峡镇	忠心社区、杨柳关村、赫天池村、柏树坪村、洞口村、大兴村、长沟村、徐坪村、凉垭村。
	塔河镇	红庙村、石坝村、石峡村、号楼村。
	桃花镇	刘家沟村、文凤村、三溪村、鼓石梁村、中山村。
	土黄镇	雨台村、桅杆岭村、大房村。
	新华镇	花果村、马田村、桐园村、华尖村、泥溪村、大洞村。
	黄石乡	金竹寨村。
	老君乡	龙凤村、铁尖村、古楼村、垭豁村、排马村、双坪村。
	石铁乡	斜水村、寺坪村、老坝村、白果村。
	渡口土家族乡	桃溪村、龙潭村、甜竹村。
	龙泉土家族乡	老场村、高架村、草坝村、坪溪社区、水古村、罗盘村、鸡坪社区、扇坡村、黄连村。
	漆树土家族乡	杉木村、琵琶村、乘龙村、朝阳村。
	三墩土家族乡	龙洞村、大窝村。

注：凡是文字说明与图纸不一致的地方，一律以图纸为准。

五、宣汉县城区划拨转出让最低出让金标准

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《协议出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资发〔2006〕114号）等有关法律法规，参照《四川省人民政府关于规范土地出让行为防止国有土地资产流失的通知》（川府发〔2001〕23号）文件精神，综合确定宣汉县城区和乡镇城镇商服、住宅用地划拨转出让最低出让金建议标准（详见表19、20）。

表19 宣汉县城区划拨转出让最低出让金标准表

土地级别	商服用地				住宅用地
土地级别	基准地价楼面地价	第一层缴纳地价款（楼面收益）	第二层缴纳地价款（楼面收益）	第三层及以上缴纳地价款（楼面收益）	基准地价楼面地价	缴纳地价款（楼面收益）
I级	2357	707	283	212	989	99
II级	1544	463	185	139	716	72
III级	844	253	101	76	406	41
IV级	650	195	78	59	334	33
备注	1.此表仅限于个人在不改变土地现状条件下补办出让手续收取土地出让金最低标准。
	2.商服用地按照基准地价折算楼面地价的一定比例分楼层计算缴纳地价款，其中，I级、II级第一层按照基准地价折算楼面地价的30%征收，III级、IV级第一层按照基准地价折算楼面地价的35%征收；第二层商业按第一层商业楼面地价收益的40%征收；第三层及以上商业按第一层商业楼面地价收益的30%征收。
	3.住宅用地按照基准地价折算楼面地价的10%计算缴纳土地出让金。
	4.经济适用住房、廉租住房办理分户国有建设用地使用权划拨转出让手续，按照其主管部门核定的标准缴纳土地价款。

表20 宣汉县乡镇划拨转出让最低出让金标准表

序号	乡镇	土地级	土地用途
			商服用地		住宅用地
			基准地价	缴纳地价款（楼面收益）	基准地价	缴纳地价款（楼面收益）
1	南坝镇	Ⅰ	1297	324	974	44
		Ⅱ	836	209	728	33
		Ⅲ	726	182	661	30
		IV	583	146	541	25
2	普光镇	Ⅰ	845	211	690	31
		Ⅱ	733	183	630	29
		Ⅲ	582	146	524	24
3	红峰镇	Ⅰ	628	157	540	25
		Ⅱ	543	136	493	22
		Ⅲ	481	120	449	20
4	土黄镇	Ⅰ	847	212	692	31
		Ⅱ	737	184	628	29
		Ⅲ	587	147	524	24
5	天生镇	Ⅰ	768	192	646	29
		Ⅱ	680	170	586	27
		Ⅲ	591	148	532	24
6	胡家镇	Ⅰ	752	188	658	30
		Ⅱ	654	164	599	27
		Ⅲ	568	142	497	23
7	毛坝镇	Ⅰ	680	170	574	26
		Ⅱ	589	147	519	24
		Ⅲ	512	128	475	22
8	清溪镇	Ⅰ	669	167	565	26
		Ⅱ	579	145	510	23
		Ⅲ	504	126	467	21
9	新华镇	Ⅰ	658	165	560	25
		Ⅱ	570	143	506	23
		Ⅲ	495	124	464	21
10	马渡关镇	Ⅰ	680	170	574	26
		Ⅱ	589	147	519	24
		Ⅲ	512	128	475	22
11	君塘镇	Ⅰ	686	172	578	26
		Ⅱ	594	149	523	24
		Ⅲ	517	129	479	22
12	上峡镇	Ⅰ	601	150	540	25
		Ⅱ	519	130	493	22
		Ⅲ	481	120	449	20
13	樊哙镇	Ⅰ	720	180	637	29
		Ⅱ	610	153	570	26
		Ⅲ	522	131	482	22
14	下八镇	Ⅰ	652	163	551	25
		Ⅱ	565	141	498	23
		Ⅲ	491	123	456	21
15	南坪镇	Ⅰ	581	145	523	24
		Ⅱ	499	125	452	21
		Ⅲ	421	105	409	19
16	华景镇	Ⅰ	646	162	546	25
		Ⅱ	560	140	494	22
		Ⅲ	470	118	452	21
17	白马镇	Ⅰ	601	150	518	24
		Ⅱ	519	130	473	22
		Ⅲ	461	115	442	20
18	黄金镇	Ⅰ	601	150	518	24
		Ⅱ	519	130	473	22
		Ⅲ	461	115	442	20
19	峰城镇	Ⅰ	652	163	551	25
		Ⅱ	565	141	498	23
		Ⅲ	491	123	456	21
20	五宝镇	Ⅰ	658	165	555	25
		Ⅱ	570	143	502	23
		Ⅲ	495	124	460	21
21	茶河镇	Ⅰ	607	152	523	24
		Ⅱ	522	131	452	21
		Ⅲ	479	120	443	20
22	芭蕉镇	Ⅰ	601	150	518	24
		Ⅱ	519	130	473	22
		Ⅲ	461	115	449	20
23	厂溪镇	Ⅰ	607	152	523	24
		Ⅱ	522	131	452	21
		Ⅲ	479	120	443	20
24	桃花镇	Ⅰ	652	163	551	25
		Ⅱ	565	141	498	23
		Ⅲ	491	123	456	21
25	塔河镇	Ⅰ	601	150	514	23
		Ⅱ	519	130	473	22
		Ⅲ	461	115	449	20
26	庙安镇	Ⅰ	628	157	518	24
		Ⅱ	543	136	473	22
		Ⅲ	465	116	452	21
27	柏树镇	Ⅰ	652	163	551	25
		Ⅱ	565	141	498	23
		Ⅲ	491	123	456	21
28	大成镇	Ⅰ	658	165	560	25
		Ⅱ	570	143	506	23
		Ⅲ	495	124	464	21
29	渡口土家族乡	Ⅰ	660	165	543	25
29	渡口土家族乡	Ⅱ	568	142	490	22
30	龙泉土家族乡	Ⅰ	581	145	481	22
30	龙泉土家族乡	Ⅱ	421	105	409	19
31	老君乡	Ⅰ	581	145	481	22
31	老君乡	Ⅱ	421	105	409	19
32	漆树土家族乡	Ⅰ	576	144	477	22
32	漆树土家族乡	Ⅱ	417	104	406	18
33	三墩土家族乡	Ⅰ	576	144	477	22
33	三墩土家族乡	Ⅱ	417	104	406	18
34	石铁乡	Ⅰ	581	145	481	22
34	石铁乡	Ⅱ	421	105	409	19
35	黄石乡	Ⅰ	601	150	475	22
35	黄石乡	Ⅱ	465	116	449	20

六、宣汉县划拨土地使用权供地指导价格

根据《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014），结合《自然资源部办公厅关于印发〈划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见（试行）〉的通知》（自然资办函〔2019〕922号），本次划拨地价主要是通过采集各个片区新增建设用地征收案例、国有土地上房屋征收和补偿案例、土地收储案例、划拨供地案例等各类样点，测算各个片区划拨供地指导价，并结合各片区土地取得成本以及土地开发成本等，最终综合确定本次各个片区的划拨供地指导价（详见表21、22）。

表21 宣汉县划拨土地使用权供地指导价格一览表

序号	所在片区	供地价格（万元/亩）	备注
1	东乡街道、蒲江街道、君塘镇、南坝镇、天生镇	31
2	胡家镇、普光镇、五宝镇、下八镇、华景镇、樊哙镇、清溪镇、柏树镇、芭蕉镇、峰城镇、土黄镇、新华镇、大成镇、塔河镇、马渡关镇、黄金镇、毛坝镇、茶河镇、桃花镇、白马镇、厂溪镇、红峰镇、石铁乡、黄石乡、上峡镇、庙安镇	29
3	南坪镇、老君乡、三墩土家族乡、漆树土家族乡、龙泉土家族乡、渡口土家族乡	26

表22 宣汉县划拨土地使用权供地指导价格内涵表

项目	内涵
估价期日	2022年1月1日。
权利状况	划拨土地使用权，无他项权利限制。
使用年限	划拨用地无年期使用限制。
容积率	符合宗地规划设计条件。

七、宣汉县公示地价体系成果图（见附图）

宣汉县成果图.rar

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